Immobilien in Deutschland: Bestand an Wohneinheiten stagniert jedes Jahr trotz boomender Bauindustrie

Die Baubranche boomt trotz Corona, doch der Wohnungsbestand in Deutschland stagniert seit Jahren. Berechnungen des Instituts der deutschen Wirtschaft (IDW) zufolge, lag der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen 2019 und bis ins laufende Jahr bei rund 341.000 Wohneinheiten. Das teilte der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (bvfi) mit.

Ende des Jahres 2019 gab es in Deutschland dem Statistischen Bundesamt zufolge 42,5 Millionen Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Das sind nur 0,7 Prozent oder 277.400 Wohnungen mehr als im Vorjahreszeitraum. „Die Neubautätigkeit kann den Bedarf bisher in keiner Weise kompensieren. Zumal wir durch Abriss, Umwidmung, Zusammenlegung oder Leerstände in nicht mehr vermietbaren Objekten jährlich viele tausend Bestandswohnungen verlieren“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des bvfi.

Auch die Eigentümerquote ist bundesweit nicht stark ausgeprägt, lag zuletzt bei 46,5 Prozent. Damit liegt Deutschland im europäischen Vergleich auf einem der hinteren Plätze. Ländern wie Litauen, Kroatien, die Slowakei oder Rumänien dagegen sind Spitzenreiter in Europa, dort liegt die Eigentümerquote zwischen rund 90 und 96 Prozent.

„Die permanente Marktverknappung führt zu ständig steigenden Preisen und der wachsende Wohnungsbedarf durch steigende Einwohnerzahlen verschärft die Situation – gerade in den Metropolregionen – weiter“, ist Engelberth sicher. Auch in Zukunft wird Deutschland als stärkste Kraft in Europa dauerhaft ein Zuwanderungsland bleiben. Dabei ist es eine Aufgabe der Politik, dafür Sorge zu tragen, dass genügend bezahlbarer Wohnraum für die Bürgerinnen und Bürger vorhanden ist. Die Mietpreisbremse habe sich bisher als zahnloser Tiger erwiesen, so der Verband. Engelberth: „In einem der reichsten Länder Europas muss es möglich sein, mehr Menschen in die eigenen vier Wände zu bringen, als das bisher der Fall ist. Wir brauchen endlich wirksame Maßnahmen, wie unbürokratische Genehmigungsprozesse, steuerliche Vergünstigungen und Förderungen, die weitere Ausweisung von Bauland und sinnvolle Verdichtung der Bebauung in den Großstädten.“ Darüber hinaus setzt sich der bvfi für staatliche Eigenkapitalersatzdarlehen ein, um auch Menschen aus einkommensschwächeren Schichten Immobilienbesitz zu ermöglichen.

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